トランクルーム市場の成長率は年間10％ ―不況の影響受けにくく、個人の需要旺盛

トランクルーム市場の現状について

高成長の背景は

スポーン氏　マーケットがまだ需要に対応しきれていないのだろう。我々は、この2年くらいで10物件ほど新規に開設した。オープン2～3カ月で大量の顧客がくるが、それ以降は動きがおとなしくなる。おそらく、需要自体はその地域にあったのに、市場がその地域に対応できていなかったのだろう。トランクルームは、東京だと500mに1件ある計算になるので、数自体は結構ある。しかし、近くにあるトランクルームが小規模で存在感がないため近隣の住民が気付かなかったり、サービスが不十分だったりするのではないか。良質な製品とサービスを提供すれば、需要はもっと伸びていくと思う。

キュラーズの事業スキームについて

トランクルームを所有するリスクは

スポーン氏　キュラーズのオーナーが不動産投資ファンドなので、所有するのは当然の流れだ。9月にオーナーが代わったが、ビジネスの仕組みに変化はない。レバレッジはあまりかけておらず、比較的保守的なビジネススタイルを取っている。リーマンショック直後でも、ネガティブな影響は小さく、空室率は上がるどころかむしろ下がった。不動産の価値が上下するのは事実だが、トランクルームの場合、キャッシュフローは安定している。世界中で言えることだが、トランクルームは不況の影響を受けにくい。我々は、01年の創業以来、稼働率が落ち込んだことがない。

不動産投資としてニーズは

スポーン氏　投資への関心は出てきている。金融機関も我々のビジネスを理解してくれるようになっており、プルデンシャル・ファイナンシャル・グループのファンドから今回、非常に良い条件で長期資金を調達できた。金融機関が関心を持てば、バイヤーも興味を持つようになる。ただし、我々としては、消費者に対するアピールが重要だと考えており、会社を成長させてトランクルームの認知度向上に努めていきたい。