不動産有効活用最前線　～家賃保証って何だ～

オーナーが家賃保証を利用する際のメリットは大きく分けて２つあります。
1つ目が「家賃が確実に入る」ことで、いうまでもありませんがこれこそ家賃保証会社のメーンのサービスです。保証会社は事前にオーナー、入居者の双方と契約を結んでおき、入居者が家賃を支払えなくなった際は保証会社が入居者に代わって家賃を支払います。保証会社が代弁した家賃は保証会社から入居者（賃借人）に請求されますので、最終的に入居者が支払うのは変わりありませんが、督促状の交付や支払い交渉などの業務は基本的に全て保証会社が行うため、オーナーに煩わしさがないというメリットもあります。保証会社の運営費は基本的に入居者から支払われる保証委託料でまかなわれるため、オーナーの金銭的負担もありません。

もう一つの大きなメリットが与信です。家賃の支払い能力があるか否か、入居者の見極めはオーナーにとっても難しい問題ですが、これを保証会社の審査に委ねるというのも手です。基本的に保証会社には一定基準の入居審査があり、また業界独自の信用情報データベースもあります。保証会社との契約を入居条件としているアパート・マンションなどはまさにこの仕組みを応用したものと考えていいでしょう。オーナーなら自分で判断したいところではありますが、保証会社に任せることで効率化につながることもあるのです。