不動産有効活用最前線　～トランクルーム＋αで収益力強化～

トランクルームのニーズとして多いのが、「趣味の部屋として過ごしたい」「仕事場にしたい」というものです。
しかしトランクルームはあくまで荷物の保管場所として貸し出している、あるいは荷物を預かるための施設ですので、基本的に室内に滞在するのはNGです。ところが昨今、このニーズを受けた“滞在できるトランクルーム”が増えています。こうした施設では共用部にトイレや簡単なキッチンを備え、個室内も居心地や使い勝手に配慮した造作にして、アトリエや事務所、作業場などとしても使えるよう配慮されています。1階部分をトランクルーム、2階を居室としたメゾネットタイプなどもあり、ここまでいくとトランクルームと呼んでいいのか迷うほどです。こうした施設はもはやトランクルームというより、シェアオフィスやコワーキングスペースの延長という感覚の方が近いのかもしれません。

トランクルームがシェアオフィスに近づいているのであれば、当然その逆もあり得ます。急激に数を増やしたシェアオフィスやコワーキングスペースも今では供給過剰気味で、こちらも差別化・高機能化が課題となっています。トランクルーム付きのオフィスに注目が集まるのも当然といえますが、その数はまだ多くはありません。オフィスに比べトランクルームの賃料は低廉ですが、今ならまだ先発優位の恩恵を受けられます。集客に困っているシェアオフィス、コワーキングスペースのオーナーは一度検討してもいいかもしれません。

既存の施設にトランクルーム（あるいはトランクルーム的機能）を併設する動きは、最近とくに活発になりつつあるようです。アパート・マンションはもちろんカフェ、宿泊施設、あるいはビルやマンションなどの空きスペースで荷物を預かろうという動きもあるほどです。むしろこうした施設が、既存のトランクルームの強力な競合相手になるかもしれないのです。

とはいえトランクルームの機能強化に大きなコストをかける必要はありません。例えば共有部に自販機を置き、ちょっとした休憩スペースを設けるだけでも反応は違ってきます。何の機能を付加するか、どんな価値を提供するかはまさにアイデア次第といえるでしょう。そういう意味で言えば、これからのトランクルームに最も必要なのはファシリティという概念かもしれません。競争が激化するこれからの時代は、オーナーのアイデアが生かせる時代でもあるのです。