不動産有効活用最前線　～トランクルームに向いているビル～

前述のとおり、ビルインタイプの多くが空調などの設備を備えています。天井高や床荷重も、荷物を預かるのですから大きなほうがいいかもしれません。さらに安全性や万が一のことを考えれば、建物の耐震性や防火性も高めるべきと思われる方もいるでしょう。しかし結論からいえば、実はこうした「後付け」の設備はそれほど多くを必要としません。現役のビルやマンションとして機能している建物であれば、トランクルームの“素材”としては十分なのです。

一般的なパーティションで仕切るタイプのトランクルームであれば空調や照明は既存のものがそのまま使用できますし、床や壁もそのままでOKです。そもそもビルインタイプのトランクルームの利用で最も多いのは、一般家庭やオフィスで不要不急のものをしまっておくという使い方。ですから天井高や床荷重も特に高い性能は求められません。一般的な現役オフィスビルであれば内装もそのまま、専用のパーティションで仕切ればトランクルームに早変わり、というわけです。ただし大事な荷物を守るわけですから、既存のままでいいとはいえ耐震や防火の備えは必須です。もっともこれも、現在の法令基準を満たしていれば必要にして十分。耐震・防火についてはむしろ設備の故障や経年劣化がないか、メンテナンスのほうが大切かもしれません。

建物の設備的な面でいえば、既存のほとんどのビルをトランクルームにすることができるといって過言ではないでしょう。しかしそれは、どんなビルでもトランクルームに改装するだけで儲かる、ということではありません。同業他社の動きや相場、求められるサービスなど、ニーズを調べずに改装したところで成功は近づきません。今あるビルをどう使うか、どうアレンジするか。ビルをトランクルームに改装する際、最も大切なのはその判断であるといって過言ではないでしょう。